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二手房注意事项： 1、房屋手续是否齐全（查看，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，析产，继承，共有权人状况...
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注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
我做过房产中介，二手房买卖最简便稳妥的做法，可以分三步走，一，签订买卖合同，把合同写清楚，明白，交定金，定金数额为房款全额的百分之20--30。就可以了。少了起不到定金的作用。超过百分之30不受法律保护。二，房产过户再交百分之50。三，卖家清空户口，结清，水，电，暖，全部费用，房屋交钥匙，这时可以交清全部剩余款项。至此，房屋买卖结束。顺祝，乔迁之喜，。万事如意。
确认房屋所有权 •个人房东要看房产证、租房许可证、身份证复印件，电话、房东住址，看房产是否有被抵押出去。 •品牌公寓看经营许可证 押金租金 •押几付几，最好争取到押一付一（押金要收据） •支付方式，现金＆支付宝＆微信 •房租支付日期（交房租时要收据） 各项费用 •有无管理费，卫生费，网络费、电梯费、家具使用费（一般退租的时候才收），最好在租房前问清哪些前要交的。 •家具损坏是否维修、修理费谁来出 •水电网费，记下水电表数，写进合同里。自建房一般水费在６－８元／吨（有一些会规定每月最低消费数，未达到也会按这个数字计费），电费通常是1.2－２元／度。小区房一般为民水民电，水费4.3元／吨，电费在0.61元左右一度。 房间改造 •能否在墙上钉钉子，贴壁纸，换家具等 转租退租 •能否转租 •提前退房要提前多久告知，押金扣不扣，扣多少 细节检查 •签合同前对房间拍照留存，和房东确认房间的问题，拍下水电气的起算点 •检查水龙头（水压）、马桶、热水器、空调、厨房煤气、吸油烟机等 •检查墙壁是否有脱落，插座是否有电，灯光照明，楼道照明等情况 •检查门窗
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