房产证过户和土地证复杂吗-法师兄

你这样的情况是非常多见的。也就是上一次房改的时候，绝大部分单位或者企业修建的房子都会遇到这样的情况。首先我要说一点是，房子是可以交易的再来说说房子本身的问题，作为单位修建的房子，应该是使用的单位的土地，然而单位的土地应该是属于划拨性质，也就是说，属于集体土地。就拿你说的，可以和单位协商，向地税部门补交相应的，也就是你所说的20W土地出让金，把划拨性质改为出让，就可以拿到土地证了。但单位不愿意办理，所以房子就没有土地证，并且并不是全部住户都购买了该房产，还有人租用。所以就不好协商了，但可以向单位提出，已经购买的住户，按照比例，向单位缴纳部分出让金，由单位承担其余没有卖出去房子的出让金，看行不行这个需要和单位协商。如果单位不同意，这个办法基本上就无法实现了，因为租用的人是肯定不会愿意出这个钱的。但这个问题并不是不能解决。既然房屋产权是属于私人的，那私人就有权利处理自己的房产，只是房子都修建在土地上，土地又是国家的。才会出现这样的尴尬局面。不过目前看来，对于这样的房子，遇到拆迁或者出售，都与普通商品房没有多大区别，房子是你的，也没有人敢强行给你拆了，不让你居住。和谐社会，政府不会这样做的。在赔偿也与商品房无异。最后我想说的是，这种属于房改房，或者单位集资房，办理过户的手续要稍微复杂一些，需要你到地税部门补交一定的土地出让金，把你的小土地证补上就行了。具体如何办理，需要多少费用，你可以咨询一下你们当地的地税部门。然后你就能出售或者过户到你名下了。朋友，不必担心。

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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房...

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可以办理过户手续,你去房产局按照一般二手房交易流程办就可以了,去那一问遍知道怎么办理,一个窗口一个窗口的办就OK了!土地证你拿着你新办理到的房产证去土地局办理就可以了,对方不要求到的!很简单,别找中介,就是因为很多人找中介才滋生出一些机关部门办事门槛高的问题!强烈支持你自己去锻炼下,很简单的一个东西!

通常农村自建房属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可用对外部买卖。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。