存在评估确定的被拆迁房屋价值有异议的应当采取什么措施维护权益-法师兄

对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。法条链接：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

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如果对于拆迁方面作出的评估单有异议，可以通过诉讼途径解决争议。如果对于其他利害关系人的行为有异议，可以通过诉讼追讨应得的补偿。拆迁补偿的标...

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拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办...

对于国有土地上的房屋征收补偿，在实践中，基本上有以下几种方法可以进行评估：市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正，从而估算出评估对象的客观合理价格或价值，评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率折现到估价时间后进行累计，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。假设开发方法是预计估价对象开发后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区，从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。

拆迁房屋价值评估：被拆迁房屋的房地产市场价格由符合要求的专业评估机构根据评估目的、评估原则和评估程序选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在评估时间的客观合理价格或价值进行评估和判断。