xx拿到他项权证后的规定是哪些呢？-法师兄

有关银行拿到他项权证后的规定，首先清楚一点～他项权证不是抵押在银行～是银行在保管他项权证～因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明～你在办理按揭买房时～银行人员会跟你一起去土地房产管理部门办理《他项权证》～这个《他项权证》里记载的内容就是你已经把你的房产抵押给银行进行借款贷出来一笔房款～你以后要按你跟银行签的抵押合同按期按数给银行还钱。。。而且你们的这个抵押行为已经在土地房管部门进行了登记～如果你这个房产要出售或是要二次抵押～那都必须经过登记过的这间银行同意才能进行～如果你还不起钱了～银行拍卖你这套房产～有《他项权证》登记的一方享有优先受偿权～那现在你的钱已经还清了～一样的～也要银行人员跟你一起去土地房产管理部门将这笔抵押注销掉～注销掉后房产随你想卖也可以～想再次做抵押也可以～想放着什么都不做也可以～但是一定要记得～注销手续要及时办理～不然以后过得时间久了～可能会影响到你用这套房产去办理别的手续喔。

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一般情况下，银行在拿到他项权证后一般三个工作日就可以放款了，这段时间可能是额度限制，具体你可以问问你的客户经理。...

答

如果当天办理抵押登记，银行他项权证多久能拿到呢？正常需要5个工作日才能领取他项权利证，不过可以办理加急，2天就能好。...

现在二手房交易已经越来越多了，很多人对二手房交易比较感兴趣，因为二手房交易相比较在新房交易的情况下，占据着部分的优势，那么关于二手房交易放贷的问题，很多人不明白银行拿到他项权证后放款二手房，下面我们就一起来看看吧。银行是一个国家金融的主要工具，是国家经济发展的一个重要促进部门，银行也是关系每一个老百姓生活的部门，所以了解银行的整体情况，对于每一个人都很重要，尤其要了解银行的贷款和存款业务，这对我们很重要银率网专家建议，如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要向中介施压，让他去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介结构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。同时也要与面签银行的信贷经理做好沟通，说明你的实际困难，让他再去同行里协商，帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户，即使房贷暂时没有额度，也会从其他贷款中分配额度，或者等待每月有还款的存量贷款额度来作为新额度放款。如果沟通不畅，那只能先礼后兵，向银行投诉。直接去此笔贷款的审批行里面找领导面谈，这也需要卖方共同前往，这一招也是管用的，银行会觉得你是真的着急用这笔贷款，但要把握住尺度。最后，如果以上方式都无法解决，只能先办理一些中介机构推出的垫资产品，有中介机构先垫上贷款额度给业主，但这种方式是需要一定费用的，目前市场上一般是贷款额度2%-3%，但这个费用也可以同中介沟通，看迟迟不放款是否有代办机构的原因，费用是否能打折或者减免，如果不想支付相关费用，那只有一个字等。银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。

他项权证不是抵押在银行～是银行在保管他项权证～因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明～你在办理按揭买房时～银行人员会跟你一起去土地房产管理部门办理《他项权证》～这个《他项权证》里记载的内容就是你已经把你的房产抵押给银行进行借款贷出来一笔房款～你以后要按你跟银行签的抵押合同按期按数给银行还钱。。。而且你们的这个抵押行为已经在土地房管部门进行了登记～如果你这个房产要出售或是要二次抵押～那都必须经过登记过的这间银行同意才能进行～如果你还不起钱了～银行拍卖你这套房产～有《他项权证》登记的一方享有优先受偿权～那现在你的钱已经还清了～一样的～也要银行人员跟你一起去土地房产管理部门将这笔抵押注销掉～注销掉后房产随你想卖也可以～想再次做抵押也可以～想放着什么都不做也可以～但是一定要记得～注销手续要及时办理～不然以后过得时间久了～可能会影响到你用这套房产去办理别的手续喔。

他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。