婚前夫妻一方贷款买房婚后房产证有效么

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• 问夫妻一方婚前买房婚后付清贷款房产归父母吗
  

  夫妻一方婚前买房婚后全额付清贷款的，房产当然不归父母，如果房产登记了夫妻双方名字的，则房产为夫妻共同财产； 如果房产婚后付清房款的钱是一方个人财产的，则房产证登记了一方名字的，房子属于这一方的个人财产，如果是用夫妻共同财产付清房款的，则不论房产证是如何登记的，房产都属于夫妻共同财产。 当然如果房产是一方父母出资购买，婚后房款也是用父母财产还清，且房产证登记了一方父母名字的，则此时房产属于父母的财产。

• 问夫妻一方婚前有贷款房子,婚后拿到房产证是夫妻共同财产吗
  

  根据新的房屋登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样。 怎样由一个人的名字，变更登记为两个人的名字呢因为婚前购买并登记在一方名下的房屋属于个人财产，变成二人共有还需要一定的法律事实。通过法律事实变更房屋所有人的登记。这样的法律事实有 (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;新浪乐居论坛!j+a，^5K#～ (八)法律、法规规定的其他情形。 在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现。这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可 上述表明房产证是夫妻共同财产，房产又怎样分割

• 问夫妻一方婚前买房离婚后房产归谁
  

  看情况。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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