违约条款需注意事项-法师兄

一、明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括: 1、卖房后要求换房; 2、不按期交房; 3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等; 4、办理过户手续时不符合规定和约定等; 5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准; 6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件; 7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书; 8、没有按合同约定履行保修义务等。二、了解违约承担方式责任赔偿应对等违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。除了上面所述的内容，还要注意具体的条款应约定具体的标准，比如“精装修”条款，不能只约定“精装修”，还应注明精装修的装饰，材料标准等细节内容，以防日后双方对于精装修的标准不同而导致合同纠纷。

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在一般合同案件处理中，必然涉及违约金标准的认定。对于违约金计算标准的认定，应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原...

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要在合同中约定保守商业秘密，必须注意以下几个方面： 1、商业秘密的合法性。保守的商业秘密必须是法律所允许保密的，而不是法律所禁止的；保守商业...

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同违约金的数额按照借款合同的约定进行计算；没有约定的，不计算违约金，但借款人要赔偿贷款人的损失或者支付逾期利息。《合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

辞职违约金注意：劳动者若违反服务期约定的，应按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不可超过用人单位所提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金亦不可超过服务期尚未履行部分中所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响其按照正常的工资调整机制来提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。对负有保密义务的劳动者，用人单位可在劳动合同或保密协议中与劳动者约定资金条款，并约定在解除或终止劳动合同后，在竞业限制期限内按照月给予劳动者一定的经济补偿。若是不符合以上规定是不能在合同中约定违约金的，只要按照程序去辞职就可以不用交辞职违约金了。

约定合同标的条款需要注意事项根据合同性质的不同，合同标的可以分为物、权利、行为、智力成果。这些因标的性质不同而产生的标的约定差异应当引起注意。概括而言，合同标的条款约定应当注意以下事项：（1）要使用标的物的正式名称，即标准学名，而且要用全称。文字表述必须明确具体，尽可能使用符合国际标准或国际行业习惯的商品名称。商品日益丰富，使得双方约定不明时，真实意思很难探究，因此产生以类似商品作为合同约定标的交付带来的合同目的落空，是严重的法律风险。（2）写明商品商标。一定的商标，标志着一定商品的性能、质量种类。只有写明商标才能使商品特定化。相同的产品因为品牌不同，价格差异有时非常巨大。（3）在确定标的时，还必须注意同名异物和同物异名的情况。如自行车，有的叫人力车，有的叫脚踏车，有的叫单车；这些都属同物异名。这种情况更需要双方就标的物明确约定，有时需要配合必要的图片或描述性说明。（4）要写明标的品种、规格、花色及配套件。如购买电视机，除写明名称、商标外，还要写明型号，是彩电还是数字；是立式，还是卧式；以及尺寸大小等。如此才能使标的特定化。