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按揭购房有法律风险吗?

2023-03-20
为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为: 1、开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。 2、开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。 3、开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。 4、开发商在建筑工程中偷工减料,导致房屋质量不合格。 5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效。 6、开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被执行、拍卖,购房者都无法实现其对房屋的各种权利。 7、银行违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。

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