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二手房买卖付款方式中,一次性付款和分期付款都是安全的。 二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。 一次性付款需要注意的事项是: (1)在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; (2)要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; (3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; (4)购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; (5)签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。 分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
上海二手车过户流程:(1)机动车所有人或代理人携带所需证明。凭证到车管所各分所检验窗口排队呼叫系统领取排队呼叫凭证。上述材料应提交检验窗口,并提交检验机动车。一个分支机构的小型车辆检验窗口位于分支机构;大型车辆检验窗口位于普陀区兰溪路1888号第44机动车安全检测站;二分所小型车辆检验窗口位于分所;大型车辆检验窗口位于松江区松东路337号第19机动车安全检验站;三分所检验窗口位于分所。需要在一分所办理业务的沪C号牌车辆,不能进入市区,检验必须在上海市二手车交易市场进行,地址:上海市嘉定区江桥镇博园路969号。到选号区等待选号,可自行选号(六选一)或自编号牌号(详见机动车管理通知书《(17)选号操作程序简介》),选号完成后,到银行支付窗口支付牌照费。(3)自助选号(六选一)的,凭缴费凭证和《号牌领取通知书》到发证窗口领取机动车号牌.机动车行驶证.机动车登记证及检验合格标志等相关材料。(4)自编号牌号码的,凭缴费凭证和《号牌领取通知书》到发证窗口领取《机动车行驶证》、《机动车登记证》、检验标志等相关材料。(5)领取自编号牌有两种选择3个工作日后,凭《号牌领取通知书》和号牌缴费凭证,到办理转移登记车管所分所的发牌窗口领取。二、邮政服务领取,到邮政快递窗口办理邮政快递号牌手续,三个工作日内送达,凭《邮政快递详情单》(用户联)和《号牌领取通知书》领取,快递费用自理,号牌送达后收取。邮政服务公司电话:11185。(6)本市非营运客车额度需与机动车一并转移的,应先到本市交通委配额审核窗口办理。办理地址:上海市黄浦区黄陂北路9号2楼。
交强险,这个是必须购买的,因为不买这个你没法上牌照,每年都必须买,要不不给你验车什么的。 车辆损失险,这个一般建议购买,每个公司可能规定不同,不过平安这个要是不买,很多附加险就不能购买了。 盗抢险,这个要看你平时用车习惯了,如果只是来回于小区单位,而且两个地方的安全性都很有保障,就可买可不买,但如果你平日应酬聚会多,或者喜欢开出去自驾游什么的,这个就一定要购买。上面就是买车买那些保险的建议。
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