购房合同是否属要约

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• 问购房合同是否需要约定罚金
  

  一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。二、确定标的物有无质量缺陷。 在签订买卖合同时卖方应注意以下几点： 1、主动明确价格条款。2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。3、敦促买方接受标的物。

• 问购房合同无效是否要赔偿违约金
  

  如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。 出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问购房合同是否违约上征信？
  

  购房合同违约的，一般不会上征信，但是涉及到银行贷款的，会被纳入个人征信记录。购房合同违约一般而言所需承担的违约责任包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，还不包括要上征信。根据《征信业管理条例》第十四条规定，禁止征信机构采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。征信机构不得采集个人的收入、存款、有价证券、商业保险、不动产的信息和纳税数额信息。但是，征信机构明确告知信息主体提供该信息可能产生的不利后果，并取得其书面同意的除外。

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