市二手房交易时卖方如何顺利拿到买方抵押的尾款-法师兄

二手房交易，在过户之前都会去银行面签，只有银行审批通过了才去过户，所以，你只要确定银行贷款审批通过了，就基本可以放心了，因为银行尾款只会放给原房东的户名的卡上。

答

买方贷款买房，房产证下发后不应该给买方呀要么银行拿走，要么中介或担保公司拿走给银行，怎么能让买方拿着呢去找他，把房本拿回来，给银行做抵押。不...

答

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成...

二手房买卖交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。

是的。中介为了规避风险，都是在客户办理过户手续之前，把卖方房产证押在中介手里。这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。事实上，在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。扩展资料：二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。

1、是可否对买方追究违约责任的问题：要看合同有无对尾期楼款进行约定。如果只是约定余下楼款通过银行按揭贷款支付的话，买家在提供资料办理银行贷款的过程中若没有违约，比如没有不及时或故意导致银行不能贷款或不及时放款的，作为卖方是很难去起诉要求买房人承担违约责任的； 2、您关注的楼款收付问题如果合同没有类似约定，如买家不能贷款或不能足额贷款，需要一次性补足给你的话您也是很难要求对方一次性将尾款付给您的。