未成年人未经同意分期付款合同是否有效

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• 问未成年人租房子的合同是否有效
  

  未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订租赁合同的，合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。 八岁以下未成年人签订租赁合同的，合同无效；八岁以上限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的，签订后被监护人追认的，合同有效；未经监护人追认的，合同一般无效，除非签订合同的行为符合未成年人的年龄和智力，否则合同也有效。

• 问未成年贷款合同有效吗？
  

  如果贷款人已经年满16周岁、已经工作且能以自己的工作收入维持自己的基本生活水平：视为完全民事行为能力人，其所签的贷款合同有效，不管有无担保人。但如果是未满16周岁的人，或者虽满16周岁但还没有正式工作的人，属于限制民事行为能力人，其所签的贷款合同，如果监护人不追认，法律上会认定为无效；如果事后监护人追认该合同，则合同有效，责任由监护人承担。

• 问未经房东同意转租合同是否有效？
  

  未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租，不得转租条款是租房合同当中的默认条款，除非有相反的约定，比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除，你要求赔偿装修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用，就是说不给你支付装修费用，但你可以把你的装修拆除，但拆除不能毁损人家的房屋，造成损坏的你要恢复原状，房东不让你拆除的，应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

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