怎么才能使小产权房更加合法化？-法师兄

基于农村集体土地上的房屋被称为“小产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。虽然“小产权房”并非法律概念,但在社会实践中形成了一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2020年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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解决小产权房是一个长期的系统工程，绝不是一个两个政策出台就可以解决的。个人观点，以下将从宏观的角度探讨几个小产权房的长远解决方向。1）严令禁...

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签订一份合法有效的合同应当满足以下条件： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈...

买小产权房不能更名，因为没有房产证。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

买小产权房不能更名，因为没有房产证。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村的居民是不能购买这样的小产权房的。

更名办理需要材料：提供双方的，本，房产证。如果以后不打算再出售的话可直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。房产证更名也可以通过继承实现，那么如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权，分两种:一是继承，二是。需要提交的材料有: 1、被继承人； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件。