经济适用房转商品房前提条件是什么

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• 问经济适用房转商品房流程是什么？
  

  经适房转商品房流程 1、领取网签号； 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 6、登记过户排号等待办理过户。 7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

• 问经济适用房怎么转商品房
  

  经济适用房可以转成商品房，但要满五年且抵押贷款还完才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户(妻子、儿女等），同时需要缴纳合同价百分之10的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证，房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。

• 问经济适用房转商品房费用
  

  关于经济适用房转商品房费用计算如下： 以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; 4、契税：1.5%，由买方缴纳。

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