夫妻共同财产买卖合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问夫妻共同财产车子二手房买卖合同是否有效
  

  第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。 此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。 第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效， 但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的； 夫妻另一方追认买卖合同的； 买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的； 买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

• 问夫妻共同财产一方卖房合同是否有效
  

  夫妻一方签订的共同房产买卖合同不一定有效，如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。

• 问夫妻共同财产有效的房产买卖合同有效吗
  

  房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  婚前买车是否算夫妻共同财产

  2,087人已观看

• 1'07
  婚前产是否夫妻共同财产

  1,028人已观看

• 1'08
  婚前财产是否算夫妻共同财产

  1,087人已观看

• 1'10
  购买彩票是夫妻共同财产吗

  2,741人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻共同财产单方面签买卖合同是否有效

  151人已浏览

• 
  夫妻共同财产一方卖房合同是否有效

  150人已浏览

• 
  夫妻共同财产一方卖房的合同是否有效

  122人已浏览

• 
  夫妻共同财产是否有效

  86人已浏览