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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
契税是指房地产(土地、房屋)产权转移时,当事人签订的合同按产价的一定比例向新业主(产权承包人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,权利税征收机构以政府名义发行权利证,作为合法的产权证明,政府承担保证产权的责任。因此,权利税具有收费性质,这是权利税与其他税收不同的主要特征。(2)纳税人为产权受益人。当发生房屋买卖,典当,赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)权利税采用比例税率,即住宅所有权发生转移行为时,纳税人按一定比例税率征收。
二手房交易税规定:根据规定,二手房交易税包括税收和费用。二手房交易中,买卖双方都需要按规定缴纳税费。个人所得税税率:交易总额的1%或者两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:同时满足家庭住宅少、购买时间超过5年的,免征个人所得税;不满足任何条件的,必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产,无论如何都要缴纳个人所得税。纳税人在地方税务系统中找不到原值,不能正确计算应纳税额的,应当采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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