房屋继承公证后当事人又签定协议对内容变更是否有效

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• 问房屋面积变更认购协议是否有效
  

  认购协议是双方合意的表示，在不违反法律、法规的情况下，应确认其效力。 房产公司变更房屋面积的行为，视为签订《商品房买卖合同》的要约，如订购人不予承诺，则房产买卖的民事行为不成立。 房产公司提出增加房产面积，视为对《认购协议》的重大变更。如计购人不同意，则房产公司应退还全款，并承担已付房款的银行同期利息。

• 问继承人签字的协议是否有效
  

  1、如果是法定继承的，遗产由全体继承人继承，如果继承协议只是部分继承人签订的，协议是无效的。 2、继承人不能损害其他继承人的权益,部分继承人签订遗产分割协议应经过其他继承人的同意认可,否则会产生遗产分割无效的结果,也就是说协议无效。

• 问承租人变更后房屋转租算否有效?
  

  房屋转租不一定有效，要看具体情况。房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，转租有效；承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但出租人知道后默许的，应视为房屋转租合同有效；房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

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