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二套房我很拿手,我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了,如果再买套小点的房子,就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子,只要名下有...
答:是这样的,因为你之前已经有过贷款,这样的话现在不管是买大点的还是小点的都是属于二套的,你名下现在是无房的,这样的话你就是先一套全现金付款...
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房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事,一定要去房产部门办理注销登记手续,否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件,而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。近日,合肥市瑶海房房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事,一定要去房产部门办理注销登记手续,否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件,而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。近日,合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情,有位市民要购买一套住房,在限购查询时,查到他的家庭已有两套住房,因限购政策,他无法购买第三套住房。但据该市民说,被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了,房产证已交给原拆迁单位了,而原拆迁单位早已改制不存在了,因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门,才将注销登记材料备齐,为其办理了房屋注销登记后,该市民才得以顺利购买住房。过去,部分市民的房屋被拆迁后,没及时办理注销登记,房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后,这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件,或者是首套房无法享受契税优惠。因此,当房屋被拆迁了,一定要和拆迁单位配合,及时办理房屋所有权注销登记。具体如何办理注销登记呢需要准备如下几种材料:1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中,第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。契税减免江西、湖北、河北、市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。江苏、福建天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。契税按首套执行且减半。创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。契税补贴望城区普通住宅或二手房,给予契税购房补贴。天心区新建商品房,给予1%的契税补贴。宿州给予缴纳契税额100%的住房补贴。绥芬河普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半鞍山:城区内购房,新房首套90-144平方米,缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上,缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上,缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。葫芦岛:90平方米及以下,给予100%契税补贴;90平方米以上,给予50%契税补贴;商铺100平方米以下,给予25%契税补贴。
按照现在银行的购房贷款政策如下:现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款,商业贷款首付3成,贷款首付2成,如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的,如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%希望可以帮到你~!
对于第一套房:男方父母对房子有50%的所有权,你们夫妻有50%所有权,其父亲去世后,若无遗嘱,则按照法定继承由其母亲与男方平均分割其父亲的25%的所有权(若其父亲无其他法定继承人),即男方可另外获得12.5%的所有权,这12.5%的所有权属于你们夫妻共有。即你们夫妻最终有62.5%的所有权。离婚时,平均分配。 第二套房:集资房情况比较特殊,按相关规定,集资房的产权通常以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。所以,分配问题要结合当时的实际情况决定。 第三套房:该房的所有权属于男方的母亲或其父母共有。(若其父母共有,则男方可继承25%,该25%是你们夫妻共同财产,可平均分割)(道理同第一套房)你们支付的几万可视为其母亲借款或对其母的赠与。你们不能以此要求分割所有权。 另外,若能证明男方实施家庭暴力,离婚时可要求其承担损害赔偿。
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