停产停业损失补偿计算方法是什么？-法师兄

停产停业损失补偿计算方法是：（一）停产停业期间的净利润补偿月净利润×停产停业补偿期限。月净利润依据房屋征收决定公告之日前12个月实际缴纳的所得税计算。（二）停产停业期间员工基本生活补助员工人数×月生活补助标准×停产停业补偿期限。员工月生活补助标准参照上一年度当地最低工资标准计算。员工数量以征收公告发布前企业在劳动保障部门备案的劳动用工合同人数为准。（三）可搬迁设施设备的拆除、运输、安装、调试费用，按估计时点的本省建筑安装工程定额计算。（四）无法搬迁设施设备的残值补偿，按重置成本法评估确定。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括：（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。...

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该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构...

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。 1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。 3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算，小编结合自身的经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法，以期能够对您有所帮助。第一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。第三种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。第四种是按照经营收入，利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。第五种通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房，针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，通过与征收人协商确定，补偿期间为停产停业的时间。若涉及到对企业进行征收拆迁，那么除了本身需要对被征收企业的厂房、设备、占用的土地作出补偿之外。因为停产停业势必会影响到企业的正常生产经营，从而造成利益的损失，于是这部分也是需要作出补偿的。格外，在停产停业期间，企业的职工无法正常工作，因此也需要对职工的工资、福利费、安置费等作出补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括：（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。与此同时，该规定第二十三条规定：对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在实践中，停产停业损失的补偿方式分为以下几种：1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，因拆迁非住宅房屋而停业的，属于营业用房的，不得超过拆迁补偿金8％补偿；属于非营业用房的，不得超过拆迁补偿5％的补偿。2、按房屋面积计算。上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准为被拆除房屋建筑面积300－400元／ｍ二是计算，由拆迁当事人协商确定。3、依据经营收入、利润等指标确定。深圳规定，因拆迁合法经营性房屋而停产停业的，可以根据完税证明提供利润标准的，给予3个月的税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年同行业月平均税后利润计算，或者按照类似房屋市场租金给予3个月的补偿。4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》：（1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金　月净利润×修正系数　员工月生活补助）×停产停业补偿期限（2）用住宅从事生产经营活动，按实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门根据本地区实际情况确定。5、按营业年限计算。一般在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。6、由评估机构进行评估。有资质的评估机构应当对停产停业损失进行评估，并根据评估结果进行补偿。7、如实补偿，协商确定。被拆迁人提供的相关材料证明停产停业损失金额与拆迁人协商确定，补偿期限为停产停业时间。因此，企业在遇到拆迁时，应咨询专业人士，了解自己所在地区是否有相关规定，是否符合上位法的规定。初步评估自己企业拆迁造成的损失，必要时寻求专业人士的帮助维权。