买二套房房屋认定标准是什么样的？

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• 问二套房房屋认定的标准是如何的
  

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

• 问二套房的认定标准是什么
  

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 问什么是二套房的认定标准？
  

  根据规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，贷款人应对借款人实施第二套（以上）差异化住房贷款政策：（一）借款人首次申请贷款购买住房，如计划购买住房所在地住房登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，以下同样）其家庭已经登记了一套（以上）住房（二）借款人已经利用贷款购买过一套（以上）住房，申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征收记录，面试，面试（必要时访问）等，确认住房贷款人（以上述情况下）的住房。四、对于能提供一年以上本地纳税证明或社保缴费证明的非本地居民申请房屋抵押贷款的，贷款人按本通知第三条执行差异化房屋抵押贷款政策。

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