商业贷款审批完通过退房是否算违约

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• 问二手房贷款审批不通过算违约么
  

  买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

• 问批不下贷款而退房是否算是违约
  

  算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。 要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。

• 问房贷审批不通过是否需要付违约金
  

  是否支付违约金需要看当初合同约定和当时申请银行贷款的相关手续以及银行贷款批不下来的原因。如果是开发商原因贷款批不下来并根据当初的购房合同约定你可能不用支付违约金还可以要求相应赔偿，或者解约无赔偿；如果是个人原因就看是否在合同中约定，有约定按照合同约定，没有约定协商解决，协商不了的根据法律规定解决。因为要根据你的具体情况来制定相应的解决方案，如果方便，可以来所进行更有针对性的解答。

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