买的顶账房，首付打给了他，开发商不给办怎么办

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• 问买新楼开发商不给首付款怎么办
  

  1、首期：法律上没有规定一定要建好楼才交付首期。给付首期是开发商与业主的自由约定。 2、根据合同办事。

• 问买房子首付交了, 开发商一直不给办房产证, 怎么办
  

  首先，遇到这样的事情，确实会让很多购房者闹心。不过，拿起法律武器，就能维护自己的合法权益。 其次，你有权要求开发商在合理的期限内进行免费维修（包括更换劣质材料等），开发商如果拒绝维修，你可以请专业施工队进行维修，维修费用由开发商承担。 再次，如果你想退房，在法律上，仅凭这一点还不能达到目的，当然，你可以让专业人士对你的房屋进行检查，通过发现其他严重的质量问题，来达到退房目的。 最后，退房有很多技巧和法定理由，有约定的合法定的。建议你提供纤细的信息。

• 问办理了按揭房开发商不给退首付怎么办
  

  购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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