出售屋屋需要缴纳哪些费用-法师兄

一、继承需要公证1、公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。4、我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。二、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。三、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双...

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离婚房产过户手续办理完成之后，产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的，可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情，售房者需要...

一、对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。二、具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。三、需提交材料： 1、房屋所有权证; 2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件; 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证; 4、房地产赠与申请审批书; 5、赠与公证书; 6、产权界定卡复印件。

主要分为三种情况讨论： 1、购买房屋未满两年 a.增值税及其附加税：(网签价或核定价1.05)5.6，网签价、核定价哪个高取哪个。 b.个人所得税：差额征收(转让所得-合理费用)20或全额征收转让额全额1。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。 2、购买房屋已满两年未满五年 a.增值税及其附加税：免征。 b.个人所得税：差额征收(转让所得-合理费用)20或全额征收转让额全额1。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。 3、购买房屋满五年 a.增值税及其附加税：免征。 b.个人所得税：免征。 c.权证印花税：一般为5元每本。 d.交易手续费：一般为6元平米，买卖双方平摊，即3元平米。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。