合同签无效是不是违约

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• 问买房是违约合同无效吗
  

  买房时签订的合同有下列情形的，无效：无民事行为能力人签订；双方意图不真实；违反法律、行政法规的强制性规定无效；或者恶意串通，损害他人的合法权益。

• 问违约合同是否可以无效
  

  无效合同不能构成违约。无效合同对当事人自始没有法律约束力，当事人不需要履行合同约定的义务，也就不会存在合同违约的情况。《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问合同无效是否违约责任
  

  合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。 根据《民法典》第一百五十七条：”民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。“ 合同无效后，可以追究违约方的过错责任。 在合同无效的情况下，有三种条款是有效的： 1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款; 2、因合同无效返还由该合同取得的财产; 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。 但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。

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