二手房买卖需要注意哪些事项

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• 问二手房买卖哪些事项需要注意
  

  写主要关注：标的界定（指房屋坐落，面积，楼层，土地证件，产权清晰性，及在交易上是否有相关行政限制等），成交价款，交付，付款方式，过户时间，过户产生的税费的负担，房屋使用权的交接与相关用的清算，违约责任的界定，纠纷的解决方式，及其他补充事项。不过二手房买卖注意事项比较多，流程也比较麻烦，如果没有具体操作过，建议还是找个权威点的中介办理吧。

• 问买卖二手房需要注意哪些事项啊？
  

  二手房需要以下手续： １、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求，并申报成交报价； ２、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是不是受理请求的书面答复； ３、房地产办理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价； ４、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费； ５、由房地产办理部门核发过户单。 在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书，需要提供的材料： ①房子权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子权登记请求书（收件窗口收取）。

• 问二手房买卖需要注意哪些事项啊？
  

  一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

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