爷爷把房子过户给孙子是属于婚前财产吗-法师兄

是婚前过户还是婚后，有无赠与合同，合同中是如何约定的等一些问题都关乎到这房子是否为婚前财产的判定。

答

1、如果遗嘱本身没有不符合法定条件的地方，遗嘱继承的效力优于法定继承。且遗嘱自立遗嘱人去世生效。故如果你奶奶目前没有去世，则遗嘱没有发生法律...

答

1、虽然你已取得了房屋所有权，但如果对方能证明你非善意第三人，此物权变更登记有可能被撤销； 2、至于赠与合同，如果明确你爷爷将他所有的房产部...

（１）你爷爷和你签订有关房产的赠与协议（需经过公证），凭此协议至房地产交易中心办理过户手续。免得你不懂法律，造成消极后果。在我们没有正式建立法律服务聘用关系前，我们的上述意见仅供一般参考。而不属于你聘请的律师的专业意见，如果有任何问题，可以联系。顺颂平安。

爷爷遗嘱实际是赠与，由于赠与以实际交付为生效要件，因此，爷爷并没有履行赠与的承诺，房子仍属于爷爷。如果房子属于爷爷和奶奶共有，涉及奶奶财产部分爷爷无权处理。你未说清楚奶奶是否仍然在世，如果奶奶在世，则爷爷财产由奶奶、爷爷的儿子、女儿按份继承，如奶奶过世，由爷爷的儿子、女儿继承

赠与的方式划算。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。