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老房子拆了宅基地归谁?

2023-03-10
不属于任何一个人。宅基地是集体所有的土地,宅基地只能用于集体成员建设住宅用,并且集体成员只能有宅基地的使用权。因此宅基地不能被买卖交易。 虽然宅基地上的房屋作为个人财产可以买卖交易,但是如果买受人不是集体成员,则他只有在购买房屋的存续期间根据房地一体原则获得房屋的所有权和宅基地的使用权,但是非集体成员则不得再申请建设房屋,因此,当房屋因自然原因逐渐失去居住价值自然灭失以后,则宅基地由集体收回。

相关法规

《土地管理法实施条例》第四条: 农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。

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