老婆如何过户房子给她的方式-法师兄

房屋转让过户或赠与过户可以通过以下方式进行: 一、房屋转让过户所需资料包括:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。交易税费包括: 1. 营业税(税率:5.55%) 2. 个人所得税(税率:交易总额的1%或两次交易差的20%由卖方缴纳) 3. 印花税(税率:1平方米,买卖双方各半) 4. 契税(基准税率:3%,优惠税率:1%或2%由买方缴纳) 5. 测绘费(1.36元/平方米,总额或实际测绘面积根据房屋性质不同而有所不同) 6. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平方米,实际测绘面积非住宅10元/平方米 7. 登记费(工本费):80元二、赠与过户所需资料包括:公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套,不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样,只不过还需要公证书原件一份。 2. 费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费40元/平方米,契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

答

你首先要弄清以下几个问题：第一、过户前房产证上登记的产权人是谁（猜测是你老公）；第二，去房管局把房子过户的全部资料调出来，看是否存在前妻伪造...

答

按你的情况来看，以家庭为单位可以算首套房的（前提是你老婆是没有房子的）。1、住房公积金是可以使用的，首套房，二套房都可以使用。2、人均60平...

房产证是你爸爸的名字，如果房子是你父母结婚后所建或所购，房子是你父母的夫妻共同财产。在你母亲去世后，房子中的一半是你父亲的，另一半是你母亲的遗产。由你母亲的所有第一顺序继承人继承。你母亲的第一顺序继承人包括：你父亲、你、你姥姥姥爷，你姥姥去世了，如果姥爷还在，由你们三人继承。你舅舅属于第二顺序继承人，有第一顺序继承中的任何人在，第二顺序继承人不能继承。除非，房子中你姥爷继承的份额，到你姥姥百年后，你舅舅有可能继承到。

属于夫妻共同财产，共有房产的分割一般按结婚时间长短、离婚原因、过错大小和双方对该房屋贡献大小来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

在办理房屋过户手续时，夫妻双方需要到场，并提供以下材料：身份证、户口本、房证、契证、结婚证。此外，还需提交以下材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议，以及人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等；5、其他必要材料。对于丈夫将房产赠与妻子过户的情况，需要注意以下几点：1、免征营业税和个人所得税；2、公证费为40元/平米，产权证面积；3、不论房产情况如何，均需征收全额契税；4、其他费用和正常过户相同；5、卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套，房管局需要的材料与正常过户基本相同，但还需要公证书原件一份。