离婚协议书是否可以办理不动产登记，该如何规定的

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• 问离婚协议书可以办理不动产登记吗?
  

  1、根据物债两分的原理是不能拿着离婚协议书办理不动产物权登记的，这是因为离婚协议书是合同属于债权，而不动产物权登记属于物权部分的内容。 2、如果对方已经去世，可以通过以下的方式获得所有权：根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。 因此，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

• 问离婚协议书能否办理不动产登记
  

  不能，离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。

• 问离婚协议书如何办理登记？
  

  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

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