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根据我国法律法规,购买小产权房的法律规定是什么?

2024-12-14
小产权房为无力买房但需要住房的人们提供了一种购房途径。然而,购买这类房屋并不能获得法律和政策上的保障,存在较大的风险。购买小产权房可能会面临以下风险:一、无房产证和预售许可证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,因此购房合同无法在房管局备案。购房者无法拥有房产证。办理房产证需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证商品房预售许可证。小产权房的开发者不具备五证,所以购房者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款抵押贷款如果您需要购买小产权房,必须一次性付清购房款。不仅购房不能贷款,即便买房后,也无法将房子作为抵押物向银行贷款。三、交易难度大小产权房若向非集体成员的第三人出售,由于没有房产证,无法完成产权过户。购房者完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,实现一房二卖或多卖的目的,但第三人的利益可能得不到保证。四、拆迁补偿难小产权房在拆迁时的补偿标准往往较低,且质量无法保证。

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