房地产企业破产应该符合哪些条件

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• 问申请企业破产必须得符合哪些条件
  

  在该单位资不抵债的情况下,你公司可以向法院申请破产。因旧的《破产法》适用于全民所有制企业，而新的《破产法》到2007年6月1日才施行。所以你可依据《民诉法》第199条规定：企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债。而依法向人民法院提出对该企业的破产申请。申请破产时可持破产申请书、债权证明、该单位不能清偿到期债务的证据等向法院主张。

• 问企业裁员应该符合哪些条件
  

  企业裁员的条件包括：《劳动合同法》第四十一条情形之一；提前30天向工会或者全体员工说明情况；裁员方案已向劳动行政部门报告；优先留用家庭无其他就业人员、需要赡养的老人或者未成年人的劳动者；其他。

• 问房地产开发项目企业应符合哪些条件？开发房地产开发企业有什么义务
  

  房地产开发项目企业应符合的条件如下:（1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；（2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；（3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；（4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；（5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；（6）其他贷款条件。 项目本身应符合的条件如下:（1）取得有权部门批准的项目立项批复；（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；（3）项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；（5）项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；（6）贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。

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