全款买二手房房产税减半需要缴纳多少?-法师兄

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳。

答

二手房交易的税费按合同承担，但一般情况下最终由买方承担，主要包括契税、个人所得税、增值税、中介费等。（1）契税纳税标准：首套90平方米及以下...

答

1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定）1、房地产证明书满2年，144平方以下的普通住宅房地产免除营业税，2、房地产证明书不满2年，5、...

二手房交易需要依法交纳契税。二手房过户要交的费用包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，买卖过程中涉及到中介的还需交纳中介费。

契税与满不满五年无关，其它税费才与满不满五年有关。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

45万的二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件，如果是全款收取，45万＊9、6％＝43200元。以下是减免条件：1、买方：权利税普通住宅：首套房90平方米以下：合计价格＊1％。第一套房为90－144平方米，合计价格＊1、5％。144平方米（有些地区按140平方米计算，下同）以上或非普通住宅或套房以上：总价格＊3％。商业住宅或公司产权：总价格＊3％。从2014年5月开始，重庆取消农业户口首次购买90平方米以下住宅免除权利税政策。2、卖方：营业税和普通住宅附加：总价格＊5、6％。144平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，免除满2年的征收。144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。附加是指城市建设税和地方教育费的附加。3、个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。