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土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。
土地承包经营权流转应当遵循以下原则： (一)平等商量、自愿、有偿，任何组织和个人不得逼迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转 (二)不得改变土地所有权的性质和土地的乡下用途 (三)流转的时限不得超出承包期的剩余时限 (四)受让方须有乡下经营本领 (五)在同等要求下，本集体经济组织人员享有优先权。符合以上应当有效。另外土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人两方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方认可采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
想了解经营承包土地是无形资产吗的这一问题，具体回复如下。我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。 所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。 附：无形资产包括社会无形资产和自然无形资产
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