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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出...
1、用户需要准备好相关的资料； 2、银行会对贷款人的信用进行调查、评估；银行还会对贷款人的贷款用途进行调查，看其是否合法、安全； 3、银行会...
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【法律意见】购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
个人住房贷款需要提供的信息：借款人在申请个人住房贷款时，应首先填写《个人住房贷款申请审批表》，并提供以下信息：1。借款人信息：（1）借款人合法身份证件；（2）借款人的经济收入证明或职业证明；（3）配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有担保人的，必须提供担保人的相关信息。二、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售（预售）合同》；（2）首付银行存款凭证和开发商出具的首付收据复印件；（3）贷款人要求的其他文件或资料。办理个人住房贷款抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订贷款合同和抵押合同，并持下列材料到房屋产权所辖房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）贷款合同。抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）所有购房合同；（5）房地产部门需要的其他材料。房地产管理部门抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门出具的《期房抵押证明书》或《房屋其他权证》交贷款银行保管。
购房者在办理按揭贷款买房时，农村贷款买房一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
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