经济适用房能不能办理房产证？

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• 问经济适用房能不能卖掉？
  

  关于经济适用房的买卖，也是很多经济适用房买家关心的问题。经济适用房可以买卖吗？按照国家规定是可以的，但是有一些限制性要求，每个城市的要求也不一样。需要明确的是，经济适用房和商品房一样，将颁发《中华人民共和国房屋所有权》。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏，说明是经济适用房。根据有关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。出售五年以上，除商品房交易转让费外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭，并能提供当地住房保障中心出具的同意出售的证明的，免收土地收益金，住房性质仍为经济适用住房；如果卖方不能提供销售证明，当地房地产交易管理中心应向其经济适用住房面积收取相应价格15元％土地收益金，该房屋取得完全产权，视为商品房。

• 问经济适用房能不能买卖？
  

  经济适用住房管理办法》规定：购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

• 问经济适用房能不能过户？
  

  经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，属于非商品房，我国现行法律对非商品房买卖做了很多限制，首先看产权，如果个人拥有部分产权，需征得共有权人同意，补交国有土地使用权出让金及其他税费才可以过户；如果是个人所有，要看是以成本价购买还是标准价购买，先按照成本价补足房价款，才可以过户。另外，经济适用房不满5年，不得直接上市交易，过了5年之后要补差价（由城市人民政府确定）。

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