同居期间购置的房产在分手时怎么分割-法师兄

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》（二）第一条“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的有配偶者与他人同居的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因期间财产分割或者纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”的规定办理。主张权利应提供相应的证据或证明。

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根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的...

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同居期间共同购置的房产，一般为共同财产。共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女的权益有照顾。法院将按有利于孩子成长...

同居期间共同购置的财产为共同财产，一般平分。法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。

案情介绍：王某与李某相恋多年，2009年两共同出资联名购置了某小区的一处商品房，准备将来结婚作为新房使用，二人以两人的名义做了银行共同按揭贷款，有供由二人平均分担。房屋交接后，二从即以夫妻名义在新房内开始了同居生活。2011年刘某从单位分得一套一居室，但刘某并没有居住，而是用于出租。由于工作繁忙二人一直没有领取结婚证。 2012年二人感情出现了裂迹，决定分手。王某认为二人的同居行为已经构成事实上的婚姻，要求分割二人共有的房屋及刘某单位分得的房屋，刘某并不认同，并拒绝搬到单位所分房屋中，担心自己一担搬出共有房屋就等于放弃了该房屋的所有权。律师解析：二人的说法都存在一定的错误之处。一是按照最高人民法院的司法解释，只有男女双方以夫妻名义共同生活的同居关系发生在1994年2月1日之前，并且男女双方当时均已经符合结婚实质要件的，人民法院按事实婚姻处理。本案所涉同居关系很显然不符合最高院的司法解释。二是房屋的所有权一般以登记的权利人为准，二人共同贷款购买的房屋属于二共同所有，一方搬出去并不意味着对产权的放弃或丧失。由于二人一直没有领证结婚，同时也不构成事实婚姻，所以刘某单位分得的一居室应属刘某个人财产，王某无权分得。律师提醒，本案情形若王某起诉到法院解除同居关系，法院是不会受理的。按照相关司法解释的规定，除非一方属于有配偶与他人同居的情形，否则法院不予受理单纯解除同居关系。双方的房产问题应通过协商解决，协商不成的情况下可以向法院起诉。双方共有的房屋，若不能或不愿维持现状的话，可以通过竞价取得所有权的方式解决。

1、没有特别约定或不能证明购买资金完全由个人所有的，按一般共有财产处理。虽然不属于夫妻共有，但份额上也是一人一半。 2、夫妻没有结婚证，但双方都没有配偶的。法律上认定为无效婚姻，双方没有法律上的夫妻关系和相互的夫妻权利和义务，但法律不干涉。 3、以夫妻名义同居生活的关系存续期间，由共同生产取得的债权或用于共同生活的债务由双方共同承担。债权或所承担的债务纯属个人支配，则另一方对此不享有权利亦不承担义务。 4、最高院对同居生活的财产处理解释：具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。 5、对双方没有配偶的以夫妻名义同居生活的，双方只要不是AA制或有特别约定，在关系存续期间所取得的债权债务，一般都会认为以属于共有的权利和义务。法律上虽然对此关系认定为无效婚姻，但对期间共同取得的债权和债务的处理方式和夫妻共同财产的处理方式基本一样。