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建议您联系开发商或房屋所属的房地产局,一般是给您留下合同原件,然后给您一份复印件,相关机构在此复印件上盖章,法律效力相同。原则上,这里指的相关机构是房地产局,也被称为房屋土地资源管理局。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售、开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同,预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。如果产权登记已经办理,自然不必担心合同损失和收据损失造成的隐患。
一、罚息:签订贷款合同时,一般会对贷款逾期作出一些规定,逾期一般都会产生罚息,金融机构不同,罚息的金额和产生的利息也不尽相同,但作为一笔本不该支出的费用,还是能不产生就不产生的好。 二、信用污点:不要小瞧这一点。贷款一旦逾期,银行就会将你的逾期记录上报至央行的征信系统,记录一旦生成,你的个人信用报告上就会留下污点。这小小的污点,会对你未来的贷款、申办信用卡形成不小的阻力,借款人千万不要因小失大。 三、无法享受贷款优惠利率:我们都知道,去银行申请贷款时,贷款利率舒服不同程度的浮动,优质客户通常可以拿到最低贷款利率,而有过贷款逾期记录的用户,即便拿下贷款申请,想要享受利率折扣,基本就是白日做梦了。 四、逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期(超过90天)征信就是黑户,在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的,逾期会产生违约金,逾期利息等额外费用,长期逾期利息大于本金的事情也不是什么新鲜事,还请谨慎对待。
一般在4S买车,销售人员都可以帮你介绍贷款的流程,目前大概有三种方式: 1、车行分期付款。有部份品牌的车商都会有自己的融资公司,提供车贷给准车主,如:丰田金融,这种一般不是银行的业务,车行可以给你一年左右的期限分期付款,说是说免息,但会一次性收取手续费,而这手续费跟一年期的贷款利息差不多,如果需要提前还款,这种方式是不划算的; 2、信用卡分期还款:有些银行信用卡可以用于购车,且可以设置分期还款,但参加活动且可以购买的车型不多,免息但也是要手续费的; 3、银行贷款:这种方式的话就要看每个银行的贷款方式了,A》抵押方式,一般用房产抵押,贷款期限一般最长五年,贷款额一般是抵押物评估值的5-7成(具体看抵押物的情况)和车身价的7-8成塾低选择;B》担保方式,一般以担保公司担保(银行指定的担保公司),除了要给担保公司的担保费以外,还要支付银行的贷款利息,所购的车抵押给担保公司,而且担保公司要收取3000-5000的押金,还要求你的车装上GPS,随时跟踪车的去向,GPS费用大概3000左右,这种方式一般只可以贷3年;C》个人或法人担保,目前有很少的银行接受这种担保方式,具体的要问当地银行。
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