抵押房产可以执行吗

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• 问可以强制执行房产抵押权吗
  

  抵押的无证财产可以强制执行。抵押人拒绝履行有效法律文件规定的义务的，债权人可以申请法院强制执行抵押人履行义务部分的财产，但应当为抵押人及其家属保留必要的生活费用和日用品。

• 问租房有抵押房产可以强制执行吗
  

  抵押的房子可以出租，承租人承担房子被强制执行抵押的风险。法律允许抵押人将抵押物抵押后，再租赁出去。而一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务，承租人是无法阻止的。如果房子被他人购买后，承租人也不能再以存在租赁合同为由要求受让人继续出租房子给他。出租人有告知抵押事实的义务，未尽到义务的需承担赔偿责任。出租已抵押的房子，出租人有义务要书面告知承租人房屋已抵押的事实，而不应当瞒报或不报。如果未尽到告知义务的，承租人可以就这个房子要进行拍卖等实现抵押权的过程给自己造成的损失，要求出租人承担赔偿责任。《担保法司法解释》第六十六条明确规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。要了解更多抵押担保相关的法律经验，请点击：抵押担保

• 问唯一抵押房产可以强制执行吗
  

  唯一的抵押财产可以强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对被执行人居住权的保障有期限，可以为逃避债务而转让其名下的其他房屋；法院明确规定，居住标准不得以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。

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