达成了合同后没要定金签订的合同有效吗

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• 问订金没签合同有效吗
  

  有效，定金合同没签字可以生效。定金应当以书面形式约定。定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。如果定金合同没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，则也可以认定定金合同已成立并已经生效。而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问定金合同签订后，合同生效吗
  

  合同成立不等于合同生效。合同成立指两个或两个以上的完成合同的签订，但是因为相关法律规定，可能其中某些效力并没有生效。两者的区别在于： 1.条件不同。合同成立着重强调合同的外在形式，只要签订主体主体对合同主要条款达成合意即可，至于当事人意思表示是否真实，在所不问。而合同生效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力意思表示真实不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。 2.原则不同。合同成立取决于当事人的意志，而合同生效则取决于法律要求。 3.阶段不同。合同成立标志着合同订立阶段的结束，而合同生效则表明合同履行阶段即将开始。 4.责任不同。合同的成立阶段，当事人要承担的责任是缔约过失责任，主要是要承担信赖利益损失。而合同的生效阶段，当事人要承担责任就是违约责任，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金及适用定金罚则等。 5.赔偿范围不同。合同成立，赔偿范围为信赖利益损失，仅限于直接损失。而合同的生效，赔偿范围为实际遭受的全部损失，不仅包括现有财产直接损失，还包括可得利益损失。

• 问签订了购房合同交了定金没盖章合同有效吗
  

  根据，支付方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

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