开发商霸王条款的预定版本已经下来，买家该怎么应对商品房买卖合同

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• 问房屋买卖合同霸王条款应该如何维护
  

  一是合同双方在签订合同时应遵循平等原则、公平原则、诚实信用原则，这是购房者和开发商在签订商品房买卖合同时应遵循的基本原则，也是避免霸王合同发生的第一步； 第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动盲目； 第三，签字前应识别霸王条款，如免除中介责任、增加买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，均为格式条款。如有必要，可委托专业律师审查。如发现霸王条款，应立即与中介机构协商，要求其删除或修改。 第四，如果签订合同后发现霸王条款，可以与中介沟通，协商解除签订的合同或另立补充协议，修改霸王条款。 最终，如因霸王条款发生纠纷，应通过法律途径维护其合法权益。

• 问已签商品房买卖合同开发商不交房怎么办
  

  关于已签商品房买卖合同开发商不交房来说可以主张对方违约,要求退房,协商不成的,您可通过法律途径提起诉讼主张取消合同,要求对方退还房款、支付违约金并赔偿您的损失。

• 问买卖房屋合同有霸王条款怎么办
  

  1、合同法对格式条款的规定 采用格式条款订立合同的，格式条款不得含有下列内容：免除或者限制格式条款提供方因可能产生的违约行为而应承担的违约责任；排除或者限制对方当事人依法变更或者解除合同的权利；其他免除格式条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容。违反上述规定的，工商机关可以责令格式条款提供方限期改正。逾期不改正的，给予警告，可以并处1万元以下罚款。 2、格式条款的维权 购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。

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