开发商不肯退房了怎么办-法师兄

很多时候，如果我们想买房子，我们需要和开发商签订合同。如果我们因为个人原因退房，开发商不应该如何处理？合同约定可以退房，可按合同约定操作；合同中没有约定，不符合法定的单方解除合同，合同可以通过诉讼解除，并按照法律或合同承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但违约是承担违约责任的，没有约定的话可以赔偿损失。无论如何，扣除违约金后，房价必须退还给你。要求退房必须有退房合同或法定理由。开发商未提前告知房屋抵押的，可以以欺诈为由要求确认你们之间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然也可以从开发商的销售资质等其他方面找到退房的理由。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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个人原因退房开发商不肯可以向法院起诉，由你承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以...

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个人原因退房开发商不肯可以向法院起诉，由你承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

根据你的描述，对方属于严重违约，你们可以拒收房子要求对方承担违约责任，也可以主张解除合同并主张自己的损失。你们这个事情，如果走简易程序，审理期限是3个月；走普通程序是六个月。费用涉及法院的诉讼费和律师费，法院诉讼费按你们的总房款加上主张的违约金数额收取，律师费也是按涉及的钱数计算，具体数额需要结合实际情况计算的。你要保留好对方违反承诺和合同约定的证据，可以先和对方协商解决你的问题，协商不成的，也是要尽快起诉的。

房产证是房屋归属的证明，开发商有办证义务。一、开发商不办房产证怎么办 1、向市房管局反映问题; 2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。