开发商代办房产证是否为唯一途径？-法师兄

开发商代办房产证是否为唯一途径？

2024-12-06

在购房过程中,房产证是通过开发商代理完成办理的信息。开发商在购置新楼盘期间代为办理所有涉及到的所有权证书。为了确保建筑物竣工时能及时满足法律所规定的条件,开发商通常会在交付房屋之际向买方收取契税及维修基金的相关款项。当具备适宜的条件时,开发商将依法缴纳相应的税费并将其转交至房管部门。在此之后,为每位买方所拥有的所有权证书将会被顺利地进行申请与办理。如果购房者在购房过程中选择了银行贷款来支付部分房款,那么在取得证书之前,有必要先将该证书提交至银行进行抵押登记手续,完成后再将证书返还到买方手中。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定: “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续; 现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” 因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。同时,开发商负有协助的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条,违反本条例规定,未取得营业执照,擅自从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。

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开发商不给办房产证的，应承担相应的违约责任。解决购房纠纷的途径如下： 1、协商解决； 2、调解解决； 3、仲裁解决； 4、行政解决； 5、诉...

开发商不办理房产证怎么维权？因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。相关法律知识链接：根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。