房子处于抵押状态的离婚可以分割-法师兄

1、房子处于抵押状态，离婚的时候不可以随意分割，因为抵押期间没有经过抵押权人的同意不可以随意转让财产。 2、离婚时，双方可以先签订协议，等抵押期间过后再去分割该房产。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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抵押状态不可以补办房产证。抵押后再补办属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状...

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房地产处于抵押状态的暂不受理转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理转移登记，也就是说要将房产从银行赎出或经银行同意。如因离婚发生房地产分...

房地产处于抵押状态的暂不受理转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理转移登记，也就是说要将房产从银行赎出或经银行同意。如因离婚发生房地产分割的，需办理离婚分割登记。其应提交的文件有：1.房地产转移登记申请表2.申请人身份证明复印件3.房地产证4.离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请；单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书5.房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

房地产处于抵押状态的暂不受理转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理转移登记，也就是说要将房产从银行赎出或经银行同意。如因离婚发生房地产分割的，需办理离婚分割登记。其应提交的文件有：1.深圳市房地产转移登记申请表 2.申请人身份证明复印件 3.房地产证 4.离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书，自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请；单独申请的，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书 5.房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单 6.法律、法规及规范性文件规定的其他文件。相关税费：应缴纳的税费有： A营业税：夫妻双方离婚财产分割的免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征) B城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及 3%，以营业税为基数计征 C个人所得税：夫妻双方离婚财产分割的免征个人所得税 (提交税务部门免税证明后免征) D契税：个人普通住宅按销售金额的 1.5%计征，其他的按销售金额的3%计征 E土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。 F印花税：按实际销售金额的千分之一计征 G登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取H房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取 I《房地产证》贴花：按5元/本收取。

房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。