建房子大产证逾期违约金的标准是如何的呢？-法师兄

合同第十条：该房屋的交付必须符合下列贰种方案所列条件：贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。合同第十一条：甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。2012年11月1日，陈某、夏某与朋x公司办理了系争房屋交付使用交接书，房屋总价为940，540.41元。双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一第9条约定：“除本合同第十一条规定外，乙方同意以下情况可据实予以延期，大产证取得时间也相应顺延：A遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；B政府规划、文物、环保等部门根据有关法律法规采取的市政措施导致；C甲方开发建设周期延长，或遇到其他非甲方所能控制的因素。” 陈某、夏某现已入住该房屋。陈某、夏某诉至原审法院，请求判令：朋x公司支付延期办理房产证的违约金57，059.40元（自2013年2月1日起按银行贷款利率6%上浮1.4倍，计算260天，即940，540.41×6%×1.4÷360×260天）。【一审及二审裁判观点】陈某、夏某与朋x公司间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实的意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。就系争房屋大产证的取得时间问题，在合同的第十一条及补充条款均有约定。现朋x公司称系争房屋的大产证尚未办出的责任在政府职能部门，非其主观原因所致，符合补充条款中其可顺延办理大产证的免责约定。鉴于目前大产证尚未办出，且导致大产证延迟办理的原因尚不明确，陈某、夏某亦未提供相应的证据材料足以排除可能会出现补充条款一第9条所约定的事实发生，故现陈某、夏某主张朋x公司承担逾期办证违约金缺乏依据。

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首先要看双方签订的合同里是否有提及违约金，若没有，则按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：第一，商品房买卖合...

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一、逾期办理产权证，违约金以商品房买卖合同约定为准，开发商单方无权罚款，建议你认真看合同。二、由于你本人在国外，可在国外做委托公证，并经我...

房子逾期违约金一般根据双方当事人合同的约定进行赔偿。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

一般来说万分之几是指每天，以合同显失公平来推翻之前的约定，法院会支持的，另外，通常买方逾期办理房产证违约金都会以商业贷款的利率来计算，也就是大约每日万份之二点二。在提起诉讼之前可以以发律师信的方式来威慑，比诉讼省力而简单，诉讼是最后的办法。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。