房屋全额付清证件办的齐全卖方不交钥匙怎么办

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• 问二手房交易，房款付清，房东不交钥匙
  

  按照协议到法院起诉，要求继续履行合同，交付钥匙。

• 问购房者交付房屋钥匙后，是否就是交房，交付房屋钥匙就是交房了呢？
  

  交付房屋钥匙不完全等于交房，可以从以下几点来判断： 1、法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。 2、所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。 3、钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。总之，交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时可要关注所有权的转移过程。

• 问房子全额付款了，拿了钥匙什么时候拿
  

  这个要与房子原所有权人协商办理房子过户的事情

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