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二手房屋销售流程一般有八个步骤:买方咨询、签订合同、转让、契约、纳税、产权转让手续、银行贷款、余额完成交易。此外,买卖双方有必要建立信息沟通...
1、当你看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题 2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,...
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买卖二手房需要以下流程:1。房地产咨询二手房买卖双方建立信息沟通渠道,买受人了解房屋整体现状和产权状况,要求卖受人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。2、签订合同的二手房卖方提供房屋合法证明,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方可以签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商,就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同。三、办理过户前,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门应当检查相关证件,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理过户手续,拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的,禁止上市交易。4、二手房纳税构成复杂,要根据交易房屋的性质来确定。例如,房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。5、对于贷款购房者,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,评估双方要交易的房屋,确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后,买方领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。
一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好; 四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款); 五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单(最好当天)到审批同意放贷银行办理放款手续,卖房人收取银行打款,买房人按月还款; 六、过户手续办完后,买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用,买房人最后付清尾款,卖房人交房、交钥匙与买房人。
二手房买卖流程为:签订二手房买卖合同,交付首付;买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记,向有关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费明细,领取转让收据。
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