涉外房屋的买卖-法师兄

国外的公证文书,应经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证确保有效性后方可使用。馨窝网需要认证的文书包括外国政府或某些机关出具的公证书、婚姻证明、户籍证明、出生证明、学历证明等。夫妻房产的还应提供夫妻双方身份证件、婚姻证明及户籍证明等材料。按要求,护照原件应翻译公证,外国相关部门出具的婚姻登记证明以及户籍藤本等材料应经中国驻该国使领馆认证。如果夫妻一方或者双方均无法到场办理登记,应提供经公证的授权委托书。若委托书由外国公证部门出具,也需要由中国驻该国使领馆认证后方能使用。 1、房屋买卖要先公证《房屋登记办法》第十五条:申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。司法部、住建部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条:有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。对于外籍人士来说,新建商品房办理产权登记属于房产所有权转移,这就要求办理产权时《商品房买卖合同》应当公证。同时,申请登记时提供的身份证件应为经过翻译公证的护照。 2、信息有改变要及时变更住房和城乡建设部《房地产登记技术规程》明确,“房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更,当其申请办理已登记房地产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料”,对“境内自然人取得境外居民身份”的,应提交经公证或认证的身份变更证明材料。当房屋发生交易、抵押等新的登记事项时,由于产权人当前持有的有效证件与办理房屋登记时提供的证件不一致,登记部门要求应首先办理证件号码变更。国籍有变化的时候,可持经翻译公证的护照、产权证、经使领馆认证的同一人证明(或护照号码变更声明)及原户籍所在地公安部门出具的户口注销证明等材料办理。

答

具体情况具体分析，例如：在国外如何办理的房产委托公证，在国外办理的房产委托公证，主要有两种： 1、我国公民居住在国外，并未加入该国国籍的，由...

答

卖房人到我国驻该国大使馆办理《房屋买卖过户授权委托书》鉴证，委托卖房人的亲属或朋友全权代理，然后，将经过大使馆鉴证的《房屋买卖过户授权委托书》邮寄给被委托人，由被委托人执《房屋买卖过户授权委托书》和《身份证》与买房人一同到房屋产权登记部门办理房屋买卖过户即可。买房人在国外的，委托手续同样办理即可。

有较大的风险:一是房改房,现在还不到上市交易的时间,你购买后,房产证很难办理过户手续,二是产权人还在国外,委托书是否是其真实意思表示不得而知,一般情况下,从国外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证后才具有效力。你如果非常需要这套房子,最好签定买卖协议时,让对方向你提供物的担保,或先把房款打入共管帐户,条件成熟时再转款,这样会降低风险.

需要。房产公证是一项常见的公证业务，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。