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土地使用证过户。需要你办理完毕房产证契税证过户完毕,携带这两证以及身份证户口本,原房主持身份证户口本,老土地证,和你一起到该住房土地所属土地...
土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政...
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一、买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满2年唯一减免)
每一个地区不一样,这里仅仅提供一个标准。办证流程:办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理;二手过户时,先办理新业主的土地证,费用:150元(出证时间为一个月左右)办理好新业主的土地证当天就可以领到回执,这时新业主向原业主支付30%或50%的房款,(这由下定金时双方商议好的价为准)出土地证后就可以交税;(税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税,5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:首次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*评估价。)交完契税后当天就可以申报地税(地税可能要审批大概一个星期左右)一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件,费用:房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完,新业主就向原业主支付最后房款,如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证(时间一个月)再办理抵押出他项权证(半个月)后大概3-5天内可以放款。
办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告。
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