房屋租赁合同未办理登记的合同是否有效

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• 问未经登记批准的房屋租赁合同是否有效
  

  未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定，没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。

• 问房屋租赁合同未经登记有效吗
  

  我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问不办理办理房屋租赁登记注册的合同是否有效
  

  未登记的房屋租赁合同符合法律规定的生效条件时，具有法律效力。是否登记，不会影响房屋租赁合同的效力。 当事人未依法、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。

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