哪些情形属于集资建房私自买卖合同？-法师兄

首先集集资建房私自买卖合同在于是集资的方面上，而是在于用地的方面上来说的，我们知道土地的权是为国家的，即使我们买了这个房屋，那你但是回家看看产权证跟土地证上面是怎么写的，房屋的产权是归你，但是土地的权还是归国家的，我们拥有的是使用权。那么下面讲我们来讲讲哪些是非法集资建房。 1．集资是要到税务部门去申请的，只要申请同意了，那么你们才可以去集资，如果没有经过同意那么就是非法集资了，一旦发现的话集得的资金都是有权利被没收的。这里的原因很简单，因为如果大家纷纷去集资，那么国家的银行贷款的钱无处可用了。 2．集资所盖的房子必须要是先出售给集资人，只有集资的群体都选择完成了之后才能够进行出售。因为盖房子的利润比较大的话，如果产生集资了，那么所出现的高额资产就会被一些人所拥有，所以国家是为了保护群众的利益，可以使得不产生剥削的事件。虽然说他们能够给你需要的东西，但是给你所得到的东西的价值远远的少于了你产生的劳动力的价值，也就是说其实是集资的号召者赚取了更大金额的剩余价值，等于他们靠剥削大家的剩余价值从而就发财了，这种情况也就是我们所说的资产阶级的剥削。 3．购买集资房的风险在于产权问题，因为集资房的产权不明在实践过程中会导致问题的出现。所以购买集资房之前必须要审查集资房的买卖是否享有完全的产权，只有享有完全的产权的集资房才是合法的。集资房买卖协议有效吗？根据“当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，那么自合同成立之时生效；未办理物权登记的，也不影响合同效力”的规定，一般情况下，只要符合了规定的集资房，那么其买卖是受到律保护的，只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的，那么集资房买卖合同都是有效的。以上就是有关集资建房是否合法还有集资房买卖协议是否有效的内容了，我们在购买集资房的时候只要注意查看有关该房的资料就可以。

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(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让) 这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物...

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首先集集资建房私自买卖合同在于是集资的方面上，而是在于用地的方面上来说的，我们知道土地的权是为国家的，即使我们买了这个房屋，那你但是回家看看...

一、集资诈骗的方法有哪些诈骗手段具有特殊性。集资诈骗罪的诈骗方法是指“行为人采取虚构集资用途，以虚假的证明文件和高回报率为诱饵，骗取集资款的手段”。“虚构集资用途”一般表现为行为人虚构客观上并不存在的企业或者企业发展计划，而且是对投资者具有诱惑力的投资少、见效快、收益高的所谓项目。“以虚假的证明文件”一般表现为行为人往往以所谓政府有关部门的批准文件、资信证明等欺骗投资者，“以高回报率为诱饵”，往往表现为行为人许诺的利益往往远远高于国家限定的利息标准。二、集资诈骗行为如何认定行为方式具有特殊性。集资诈骗罪在行为方式上必须以“非法集资”的形式出现。根据《解释》的规定，非法集资是指“法人、其他组织或个人，未经有权机关批准向社会公众非法募集资金的行为”，一般表现为以吸引公众投资入股或者高息吸收公众存款等方式向社会筹集款项，具有明显的融资性。被骗对象的公众性和广泛性。集资诈骗行为人为非法占有尽可能多的资金，一般事前不会设定具体的、不变的欺骗对象，而是采用大张旗鼓、较大规模、甚至是通过新闻媒体大造舆论的方式，将其虚构的事实向社会广为传播，以便让更多的公众或者单位受骗。因此，集资行为面对社会公众是集资诈骗罪的重要特征。如果行为人仅指向具体的特定个人或者单位的，一般不构成本罪。以集资为名诈骗特定范围的人员，例如熟人的，一般也不宜以集资诈骗罪论处，构成犯罪的，可以合同诈骗罪或者诈骗罪定罪。

1、以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（1）个人集资诈骗，数额在十万元以上的；（2）单位集资诈骗，数额在五十万元以上的。 2、个人进行集资诈骗，数额在10万元以上的，应当认定为“数额较大”；数额在30万元以上的，应当认定为“数额巨大”；数额在100万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。 3、单位进行集资诈骗，数额在50万元以上的，应当认定为“数额较大”；数额在150万元以上的，应当认定为“数额巨大”；数额在500万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。 4、集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算，案发前已归还的数额应予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣，或者用于行贿、赠与等费用，不予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息，除本金未归还可予折抵本金以外，应当计入诈骗数额。 5、【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

一、一般合同无效是以下几种情况：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、卖房人对房屋的权利性质是所有权、还是使用权，要了解单位对自建房的规定或者与职工的约定。如果没有所有权，则无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，即这时候合同的效力待定。