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依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。...
合同符合以下要件就可以生效: 1、合同当事人具有相应的民事行为能力; 2、合同内容是双方真实的意思表示; 3、合同不违背公序良俗,也不违反法...
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住房租赁合同是指住房租赁人向租赁人提供住房,租赁人定期支付约定租金,合同结束时完全返还住房租赁人的合同。成立的房屋租赁合同是否有法律效力,主要从以下四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即租赁人和租赁人是否具有有有效民事行为的构成要件。如果是没有民事行为能力的人或者限制民事行为能力的人,租赁人是住宅所有者还是合法使用权者等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止租赁的房屋,就可以依法租赁。(三)房屋租赁合同内容是否合法。一般情况下,有人在租赁住宅进行违法犯罪活动,如果是事实,租赁人知道或应该知道的情况下,这样的租赁合同无效,不受国家法律保护,租金依法没收。(4)是否注册过。
按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。赠与公证是国家公证机构,根据当事人的申请,依法证明产权人将个人所有的财产,无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。
合同只要符合法律规定的生效条件,在没有特殊约定的情形下,双方签字或盖章时,即生效。根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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